Come calcolare il tasso di rendimento netto di un investimento immobiliare negli USA
A parte monitorare l’andamento del mercato immobiliare, per gli investitori è cruciale conoscere le cifre che concorrono a formare un investimento.
Quando un investitore analizza e valuta un potenziale investimento immobiliare negli USA e non solo, si basa su una serie di informazioni, come ad esempio le quotazioni immobiliari della location, oppure l’andamento del mercato immobiliare previsto in una determinata città o quartiere.
In ultima analisi, un ruolo fondamentale nel processo decisionale è ricoperto dal valore del "tasso di rendimento", ossia la rendita netta da locazione generata da un investimento immobiliare ed espressa in valori percentuali.
In alcuni semplici e veloci passaggi oggi andremo a scoprire insieme come si calcola il rendimento netto di un investimento immobiliare negli USA.
Come prima cosa si dovrà calcolare la rendita lorda annua generata dall'immobile: utilizzeremo come esempio il classico investimento immobiliare residenziale negli USA proposto da BERGAMO IMMOBILIARE, la cui rendita lorda sarà di conseguenza generata dall'affitto pagato dall’inquilino.
- Ipotizziamo dunque di aver effettuato un investimento immobiliare negli USA per il valore di $ 79.000, e che l’inquilino paghi un affitto di $950/mese: la rendita annua lorda sarà quindi:
950x12= $11.400
Un investimento immobiliare comporta, per sua stessa natura, dei costi operativi di gestione, quindi conoscerli costituisce precondizione necessaria per calcolarne il tasso di rendimento netto:
Le tre voci di spesa di un investimento immobiliare nella quali solitamente si incorre negli USA sono:
- Tasse di proprietà;
- Spese condominiali (HOA) o Assicurazione sull’edificio;
- Costo della società di gestione (Property Manager).
Sottraendo queste tre voci dalla rendita annua lorda, che abbiamo ricavato nel passaggio precedente, potremo individuare una cifra realistica e il più approssimativa possibile circa la rendita netta attesa per quella proprietà.
Sottrarremo quindi alla rendita lorda annua:
- $ 1.116 di tasse di proprietà;
- $ 912 di costi per la società di gestione (Property Manager);
- $ 3.000 di spese condominiali (HOA);
Quindi: 11.400-1.116-912-3000= $ 6.372
Abbiamo così individuato il valore approssimativo della Rendita Netta, che in questo caso ammonta a $ 6.372.
A questo punto, dato che il tasso di rendimento è il rapporto tra la rendita ed il prezzo d'acquisto dell’immobile, e che viene espresso in valore percentuale, avremo:
(6.372/79.000) x 100= 8,07%
Ricapitolando:
Prezzo d’acquisto immobile: $ 79.000
Affitto Mensile: $ 950
Rendita Lorda Annua: $ 11.400
Tasse di Proprietà (Annue): $ 1.116
Costo Società Gestione (Annuo): $ 912
HOA (Annua): $ 3.000
Rendita Netta Annua: $ 6.372
Tasso di Rendimento Netto Annuo: 8,07%
I numeri riportati non sono fittizi: abbiamo scelto di utilizzare i valori reali di una delle proprietà in vendita, analoga a quelle che ogni giorno proponiamo agli investitori di tutto il mondo. Si tratta di immobili residenziali totalmente ristrutturati, già affidati ad una società di gestione e con un inquilino accuratamente selezionato al loro interno, dunque già a rendita.
Visitando il nostro sito internet potrete vedere voi stessi come il nostro inventario, aggiornato in tempo reale, riporti gli stessi calcoli qui indicati per ogni singola proprietà, e come sia le entrate che le voci di spesa siano chiaramente indicate.
Per noi è infatti prioritario poter fornire ai nostri clienti la massima trasparenza e precisione, a riprova della bontà delle nostre proposte di investimento immobiliare negli USA, per consentirgli di valutare al meglio l’opzione che più si allinea alle loro esigenze.